购买商品房有哪些陷阱和注意事项?

买房一直是我们生活中的一件大事，男人要想成家立业，最基本的就是有一套自己的房子，而大多数女人在挑选配偶时，也看重对方是否有房子。再加上我国房价这么多年来一直保持上涨趋势，买房也成了很多人的投资手段，导致大家买房的热情一直很高。但是，大家在热衷于买房的同时，也要注意一些问题，防范一些陷阱。那么，购买商品房的注意事项有哪些呢?

1.注意选择开发商

我们要知道市场上的开发商那么多，并不是每一家都靠谱。有些开发商可能是非法开发建造建筑，如果不幸购买了这种开发商的房子，那么将会面临房子产权不完整的问题，给自己带来大大小小的纠纷。而有些开发商可能不讲诚信，喜欢拖延交房，遇到这种信誉不好的开发商，可能会出现自己购买的房子会迟迟得不到交付的问题。因此，在买房时选择信誉高、正规有资质的开发商很重要。

2.注意五证是否齐全

一套正规合法，可以拿到房产证的房子，必须要具备五个证件，分别是土地使用证，建设项目规划许可证，建设用地规划许可证，施工许可证以及商品房预售许可证。检查这五个证件时，要注意缺一不可，缺少一个都不能办理房产证。此外，还要检查这五个证件的真实性，以防开发商造假，欺骗消费者。

3.切记掉入开发商宣传陷阱

时刻要记住开发商是盈利为目的的这一特性，所以他任何售前的宣传都是为了能够让自己尽快卖出房屋，因此，大部分开发商可能都或多或少会存在虚假宣传的情况，这时候的我们一定要保持理智，理性的看待开发商的宣传，一切以自己前往现场看房之后的情况为准。

4.提防签订合同时的陷阱

现在大部分的商品房都是预售，买方在购买房子时，一般会和开发商签订一个预售合同，这个合同里面会规定房屋价款、交付日期、违约责任等多个条款。但是，并不是签完这个合同就万事大吉了，最保险的方法是签订预售合同之后去进行预约登记，以防止开发商一房二卖，侵害自己的权益。当然，开发商是不会告诉你这一点的，所以一定要提前了解。

5.税费和延误条款

首先，一定要看合同中的税务条款，是否有将各种税费写清楚。其次，延误条款是我们在开发商延期交房时的维权法宝，因此，一定要注意看合同上有没有延误条款这一条，以及看它的规定是否合理，以防止开发商推脱责任。

购买商品房是一件谨慎的事情，大家一定要好好注意以上的问题，防止自己掉入开发商的陷阱。