小产权房能买吗?购买小产权房的风险有哪些?

只要房价一直保持坚挺状态，人们对小产权房的需求就会一直存在。确实，相比起一般的商品房来说，小产权房的价格不知道低了多少，这也是很多人忍不住想买小产权房的原因。那么，小产权房能买吗?

首先，对于小产权房能不能买这个问题，要从小产权房的种类来分析。因为小产权房又分为合法的小产权房和违法的小产权房，毫无疑问，合法的小产权房是可以放心购买的。同时，我国规定购买的小产权房只能自己居住，而不能进行转卖，因此，对于购买房子是为了转卖的群体来说，并不建议购买小产权房。

当然，我们还需要了解怎么区分合法的小产权房和违法的小产权房。合法的小产权房是指经过相关部门批准，具有集体土地使用证、规划许可证和施工许可证的房子，而违法的小产权房并不具备以上的三个证，因此，在购买时很有必要了解该小产权房否具有这三证。

合法的小产权房可以买，但是在不是很迫切的条件下，还是不建议购买小产权房，因为购买小产权房有诸多的风险。

1.缺少相关证件

除了刚刚所说的集体土地使用证、规划许可证和施工许可证以外，它还不具有商品房预售许可证，而没有这些证件的话是不能办理房产证的，也就意味着他得不到法律的保护。

2.拆迁难补偿

小产权房所建造的地方，如果正好国家在该地点有规划，需要进行拆迁的话，业主是得不到拆迁费用的。这也就意味着，如果国家进行拆迁，购买小产权房的房主不仅没有一点补偿，而且还将会失去安置的居所。

3.质量难保证

正因为小产权房没有经过相关部门的批准，而且也没有相关的证件，因此，中间的开发商完全可以任意偷工减料，甚至为了节省成本建造豆腐渣工程。小产权房不像商品房那样，会有相关部门进行验收，因此，如果开发商建造的房屋质量差也发现不了。所以说，小产权房的质量是毫无保证的。

4.设施不完善

小产权房有可能不能提供天然气、暖气这些设施，而且遇到纠纷的话，连水电这些最基本的生活设施可能都不能保障供给。

看了文章之后，相信大家对于小产权房的利弊都有了一个大致的了解，因此，还是希望大家权衡利弊，谨慎购买小产权房。