验房到底验什么？八个步骤验好房！

盼了很久的房终于交房了，本身是一件让人非常开心的事，但因为开心而忘记好好验房的话，后面出了问题再后悔就来不及了!所以在交房时一定要好好检查，每个地方都要到位了。

验房唯一核心点是先验后收，确认没问题再签收房文件。不知道怎么验房的朋友，只要按这八个步骤做就稳了!

1、核查面积

测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，户内面积与公摊面积计算核查，有条件的最好邀请专业人进行二次核查。

提示：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常。

2、房屋层高

检查实际高度与合同是否一致，自己带卷尺测量，验房所有数据和问题卸载物业公司提供的纸张上。

提示：取4—5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

3、防漏问题

检验墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间(顶面，外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

4、排水情况

卫生间马桶，浴缸，厨房，阳台，洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在。

因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

5、墙面地面空鼓

拿小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复，墙面地面裂缝，看墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

6、电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。

提示：记得打开电话，电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

7、烟道

查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

8、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗于窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。