房产税要如何计算?房产税有哪些计算方式?

税收是国家财政的重要途径，国家通过征收各种类型的税来修建基础设施、推进教育发展、补贴贫困人口等等。房产税又是税收中比较重要的门类之一，它与广大平民百姓脱不开关系。公民纳税是应尽的义务，但是我们在纳税之余也得清楚房产税究竟是如何计算的，如果你对此一知半解，那也不必着急，小编带你一起学习一下吧。

一、房产税税率

首先要明确一点，房产税并不是一成不变的。事实上，房产税自中国古代便早早存在，可以说是一项非常古老的体系了。

根据中国古籍《周礼》记载，“廛布”即为最初的房产税，税前尚不明确。到了唐朝建中四年，房产税又变相变成“间架税”，朝廷将房屋分门别类为上中下三种品级，分别收取2000钱、1000钱、500钱房产税。

清朝明文规定征收房地产契税，每买卖一两就得交税三分银钱，清朝年间房产税钱多有修改。就是到了新中国成立以后，房产税税率也不是一成不变，2012年试点推行的房产税是最契合时代发展特性的，如今我国的房产税分为两种类型，一种是从价纳税，一种是从租纳税。第一种纳税方式年税率为1.2%，考虑到不需要用房产原值作为计算主体，年纳税率可能在0.8%-1%左右。第二种纳税方式就是按该房子年租金的12%收税。

二、房产税是如何计算的

根据上述的房产税税率，我们可以一窥究竟房产税的定税方式，房产税以房屋作为征税对象，自然是根据房屋的计税余值和租金收入作为计税的依据和标准。我国房产税并非浮动制，税率是根据我国经济状况和国民经济收入等综合数据，加以大数据的运用后得出的。

三、个人房产税免税面积

在《暂行办法》施行之前，个人房产税的免税面积是这样计算的，个人拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。但是各地对此均有细节上的出入。

其实大家对于房产税的征收大可不必担心，毕竟国家是纳税的对象。其实并非所有房屋都需要纳房产税，我国有五类用房免征房产税，国家机关自用房、名胜古迹、个人非营业使用房产和财政部特批房屋等都在其列。