存量房和商品房有什么区别？

大部分准备购房者或正在了解购房信息的朋友们，平时听到开发商或许新闻报道有关存量房的新闻或许宣传的时候，一般都会发出这样的疑问，什么是存量房呢?跟商品房有什么不同?下面来听一听专业人员是怎么说的!

那么存量房是什么呢?

存量房是指已经被消费者购买或自建并且取得了所有产权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即我们通常所讲的库存待售的房产。

商品房又指的是什么呢?

商品房在中国兴起是在上个世纪的80年代，它是指经政府的有关部门批准投建，由房地产开发经营公司、外国公司或者个人向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于面向市场出售或者出租的房屋，其中还包括住宅、商业用房以及其他的建筑物。商品房又称“大产权房”。商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子，在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围，商品房是和存量房相对的概念，前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房。

存量房和商品房有什么区别?

现在的商品房是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产商通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。

存量房从意义上来讲就是指存量资产，由此存量房得市场也被我们称做一级半市场。存量房主要包括抵押给银行的、未居住过的个人手上的、开发商开发楼盘的尾盘、经法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大方面，都是未使用过的住宅或非住宅。

另外，商品房指的也是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易的，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建房、二手房以及存量房等等。

所以说存量房实际上就是商品房的一种，今天的科普就到这了，所以对于买房还是看大家自己的需求了，毕竟我只能对大家进行科普，希望我的总结科普文章对你的生活问题有所帮助。