商品房交房要注意什么? 开放商必须满足哪些因素!

买房后收房就和逛淘宝买了东西验收是一个道理，如果我们验收不仔细却签了交房协议，那么之后我们再发现房子有问题也是白搭，开发商是不会承认的。那么，商品房交房的注意事项是什么?下面小编来为大家详细介绍。

商品房交房的注意事项

1、在正式交房前，若开发商立刻要求交费或是签署什么协议，朋友们切记不要答应，若在签字后业主才发现问题，只能自己解决问题了。

2、若是开发商主动提代办产权证，业主可以不接受，因为业主完全可以自己办理产权证，若交给开发商，还需要给开发商交代办理费用。

3、收房时业主一定必须仔细查看的文件。(以下注意事项有重点介绍)

4、认真检验房屋是否有严重质量问题。正常来说，在交付房屋之前，开发商已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但是业主在交房时，仍应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现什么问题，可要求开发商进行整修。

5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，一定要写明交房时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

6、若遇到开发商迟延交房，业主可以主张解除购房合同但必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。

开放商必须满足的因素

一、房产开发商必须取得了《建筑工程竣工备案表》

这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。

二、开放商必须有“质量保证书"和"使用说明书"

这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

三、开发商已取得国家认可的实测数据

开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

房子不是小事，交房验房不可随便。小编建议业主最好找专业的验房人员陪同收房。一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，千万不能马虎对待。