墙面要如何验收?墙面验收4个要点get!
2021-02-06
如果在收房的时候没有及时发现存在的问题，那么问题就大了。新房收房一定要做好这几点，这样能让你避免很多麻烦。
✎约定房款事宜
《商品房买卖合同》一定要约定好房款怎么结算，何时交房。
一般说来，商品房都是等房款结清之后，才能交房。
如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商有权推迟交房。
✎先验房再办理手续
在交房的时候，千万不要忽视了验房这关键的一步，避免因自己马虎大意，而没有发现房子存在的问题，导致后续出现不少麻烦。
许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后，再去验房，这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房，验房时发现问题可写在验房单上，并要求开发商签收和解决。
✎物业问题要多注意
物业的好坏会对入住后的生活质量产生重大的影响。尤其是一些新建小区，前期物业管理公司，多是开发商选聘的。
购房者在签订购房合同时，一定要先查看物业管理协议，并在购房合同中约定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价，购房者也可据此来进行维权处理。
在收房时，物业公司往往会要求业主缴纳物业费，且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理，最多只能预售半年的物业费，且还需要得到相关部门批准。
✎多位业主一起收房
在收房时，更适合购房者集中收房，相互之间还可以看一看，这样就可以相互参考，更好发现一些被忽略的问题。
正所谓“三个臭皮匠，赛过诸葛亮”，多位业主一起去收房，还可以避免自己什么都不懂而被开发商忽悠。如果人数足够多，合请个律师来指导收房会很不错。
✎配套有瑕疵多注意
房子的配套问题也很关键，配套好的房子，居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵，业主可与开发商签订协议，并确定好配套设施的完善时间。先进行收房，然后开发商予以解决这些问题。
配套设施包括：基础设施和公共设施。
①基础设施，即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。
②公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
注：
▲按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付的同时具备使用条件。
▲购房者在签订合的同时，必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。
▲若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。
对于购房者来说，大多数家庭可能一辈子也就只能买一套房子。因此收房就一定要特别重视，如果是拿到钥匙后再发现问题，就为时已晚了。