按揭成数是什么意思？

如今房子的价格真会让普通的工薪阶级毫无吐槽的力气，祖上没有基业的家庭想要全款买房怕是只有“一夜暴富”的路子了，贷款买房已经是大家能接受的普遍选择了。和贷款买房相绑定的词汇就是按揭，但是说到按揭成数相信很多人还是不了解的。今天小编就来给大家讲解一下什么是按揭成数。

按揭成数是什么意思

大家都知道按揭的主要意思就是把自己的房产等实物来进行抵押，与银行签署合同并采取分期付款的方式，按揭人在还款之后才可以得到房屋的权，按揭成数值得就是贷款的额度与总房款额度之间的比例，朋友们可以根据自己的实际情况来进行计算。

按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。为了让大家更明白，给大家举个例子：如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。

按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要遵守银行按揭贷款流程，方能取得贷款。

公积金贷款的按揭成数目前来说高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。

银行按揭贷款的条件是什么

1、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

3、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，银行规定的其他条件。

大家在按揭贷款的时候申请额度应该量力而行，要充分的对于自己的还款能力进行全面的判断，一般银行在判断的时候会考虑到还款人的年龄和学历，以及预期的收入增长趋势等等，申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地，这样在面对紧急情况的时候也不会太过棘手。